La denuncia

Más del 80% de las rentas no cumplen con la obligación de estar respaldados por un contrato de arrendamiento.

Ocho de cada 10 rentas en Quintana Roo violan lo estipulado en el artículo 2448 del Código Civil Federal, afectando principalmente a los inquilinos.

Javier García Castro, abogado y experto en materia de arrendamiento y procedimientos civiles, detalla que el Caribe Mexicano es una de las entidades donde más se violentan los derechos de los inquilinos, debido a que los propietarios de la vivienda no cumplen con la ley.

“En nuestro despacho casi la mitad de nuestros clientes proceden de la CDMX o de Cancún, Playa del Carmen y Tulum, por conflictos entre arrendatarios y arrendadores”, cita el experto.

En primer lugar, detalla que más del 80% de las rentas en el Estado no cumplen con la obligación de estar respaldados por un contrato de arrendamiento, lo que a la larga aumenta las complicaciones cuando suceden inconvenientes que deben ser resueltos.

Y esto sucede porque el arrendador tampoco cumple con su papel de darse de alta ante las autoridades correspondientes, con el objetivo de evadir impuestos.

“En otras palabras: ocho de cada 10 rentas se llevan a cabo bajo el agua”, declara.

Otro problema es que se incumple con el punto 2448-B respecto a que el dueño de la vivienda o departamento debe garantizar al inquilino la higiene y seguridad del inmueble.

“Me atrevo a decir que en la mayor parte de los conflictos se deben a problemas estructurales con la vivienda: falta de agua, problemas eléctricos, humedad, goteras, que el arrendador no resuelve y cuando lo hace se lo cobra con el depósito del inquilino”, añadió.

Pero otra causa de las inconformidades es por el pago de las rentas.

“El mismo artículo señala que los contratos mínimos deben ser de un año, pero muchas veces sacan al inquilino antes de tiempo para darle el lugar a una persona con mayor poder adquisitivo. Esto sucede muchísimo en las ciudades turísticas como Cancún, donde la gentrificación y el interés por ganar más dinero hace que los propietarios aumenten de manera repentina el precio de las rentas, cuando la ley en el 2448 señala que debe dar aviso 15 días de plazo y llegar a un acuerdo” refirió.

También hizo hincapié a que la CDMX está siendo pionera en una reforma que próximamente podría aplicarse en Quintana Roo: establecer que en caso de rentas de valor menor a 150 salarios mínimos (13 mil 200 pesos mensuales), el aumento será anual y no podrá superar el 10%.

“Sin duda será de gran ayuda para la población quintanarroense, donde el 40% de la población trabajadora renta y que hoy, por la gentrificación, está siendo desplazada”, puntualizó.

//Tomado de: http://Novedades Quintana Roo